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在建工程转让需要主管部门批准吗 单位工程验收申请报告范本
2019年12月9日  广州民告官律师

 宋律师广州拆迁征收补偿律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

在建工程转让需要主管部门批准吗

  1、土地出让金全部交付按照相关规定,交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上,某些地方政府经常采取一些变通做法,在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此,受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据,或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。


  2、已投资开发条件《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定,是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。


  3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形,不属于依法回收土地使用权,且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让,则上述限制性条件将均不适用。换言之,除非项目公司在土地出让时,就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定,项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去,二不受上述各项要求的限制。


  4、有人认为这种做法或有规避法律之嫌。对此,笔者认为,股权转让是由项目公司股东与受让方之间进行,其依据的是《公司法》中对股东有权在合法前提下转让其股权的相关规定,股权转让后土地使用权权利主体并未发生变更,不涉及上述《房地产管理法》中物权层面对土地使用权流转的限制。因此,在建工程开发投资总额不能满足资产转让的要求时,可以考虑通过股权转让的方式进行操作。综合现行有关法律法规的规定,通过资产转让方式转让在建工程,应履行以下程序对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查,或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格,并在此基础上签订书面转让合同。


  5、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的,还须通知债权人并在报纸上公告,项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续。


  6、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续。综上,通过资产转让方式转让在建工程,涉及的内容相对更多、程序更为复杂,且政府主管部门审批等不可控的因素更大;相比之下,股权转让程序更为简易、快速。


  以上就是的资料整理。我相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解在建工程转让契税是怎么样的这个问题。对于转让契税来说,当然是有一定的税率规定的。掌握税率问题,在双方交易的时候才能更好的避免纠纷。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





单位工程验收申请报告范本

  一、概述

  ********股份有限公司**********节能改造项目位于********。项目建设面积****平方米,总投资******万元。建设内容为*********。建设规模为*********。


  本项目的建设执行标准为《污水综合排放标准》中二级标准、《工业企业厂界噪声排放标准》中Ⅱ类、Ⅲ类标准以及建设项目有关节能的标准和机械设备制造相关标准。


  项目中涉及的******由********股份有限公司自行设计制造,设备制作安装经该公司设备能源动力部与设备使用部门验收,达到了生产技术要求。土建施工由该公司下属的建安建筑工程公司建设,各项指标达到了建筑工程有关标准。


  该项目计划实施日期为2008年9月至2009年12月,实际实施日期为2008年9月至2009年7月,比计划日期提前完工。


  ********股份有限公司实施的;********节能改造项目;是我公司在行业文献和同行业先进企业的启发下,自主研发的节能技术改造项目。该项目是以;全自动控制的******工艺;为基础,以****机为主体设备,以****为模具制作材料的新型半成品成型工艺、设备。该项目取代了部分****工艺、设备。


  项目自2007年3月开始进行技术咨询,研讨,制造了样机,取得了较好的初步试验结果;2007年10月,公司设备能源动力部在样机的基础上优化了设备结构和工艺设计,形成了成熟的设计方案,并得到董事会的支持。2008年1月,公司董事会作出实施改造决议,责成设备能源动力部主持该项目的一切工作。2008年8月,改造工作开始启动,在公司下属*分厂首先制作安装了第一台样机。在详细测算了节能量之后,向**区发改局、环保局提出了项目改造实施申请;2008年9月,项目的主体设备预制工作全面展开。9月23日,公司取得了**区发改局《河北省固定资产投资项目备案证》,10月6日得到环保局对该项目环境影响报告表的批复意见,即向主管部门逐级递交了《节能技术改造财政奖励资金申请报告》,同时,委托河北省节能监察检测中心对项目的节能量进行了核定。


  由于该项目节能效果明显,而且能够有效减少污染物的排放量,受到各级政府行政主管部门的高度重视,项目被列为2008年中央投资项目。


  为了保证企业生产和项目实施的稳步进行,该项目采取以分厂、成型车间为改造单元,每一单元的****设备系统安装完成,试机并交付使用后,进行下一单元的改造。期间,除了液压系统、电控装置等标准设备需要外购,包括设备主体在内的其余设施均采取进购原料,自行制作安装的方式。


  下属*分厂水箱成型机的投入使用,显示了显著的节能效果。因此,公司加大改造力度。由于改造的准备工作充分,制作车间在工作中不断总结经验,加快了非标设备制作和整体安装速度,该项目得以提前完成。到2009年7月底,该项目完成了全部改造计划,20台高压成型机全部投入使用。


  二、项目建设管理情况

  1、投资管理情况:

  该项目总投资******万元,其中中央投资*****万元,******股份有限公司自筹******万元。项目资金于2009年7月30日前按时到位,中央投资于2009年9月3日到位,且全部用于该项目的建设。


  由于该项目以分厂为单位实施,各分厂所在注册公司设有专门账目,整体项目的账目由各分公司转入,入账手续及凭证完整,支出结构合理。


  按照投资管理办法,发改委对该项目出具备案证后,不存在概算核准等其他问题。


  2、项目变更管理:该项目在实施过程中未发生任何变更。

  3、施工和设备到位情况:

  项目所涉及的*******机投入使用前已经过*******股份有限公司设备能源动力部与设备使用部门对制作安装、试运行情况进行了验收,并做了详细记录。


  4、法律、法规执行情况:

  该项目本身属节能减排项目,项目涉及的******工艺较****工艺,消除了****过程带来的能源消耗和干燥设备造成的废气、废水、固废排放;设备设计制作并配置了可靠的安全连锁保险装置,可有效预防人身、设备事故的发生。


  5、投入使用情况:

  本项目是企业内部技术改造与节能改造项目,不涉及内部组织机构建立和人力资源变动以及生产物资准备等事宜。


  6、竣工决算情况:

  本项目分期分批且由公司内部单位负责实施,无总体竣工决算。


  7、档案资料情况:

  该项目的实施经过了公司董事会会议决策,并形成决议;公司设备能源动力部制定了详细的项目计划书;委托河北省建筑材料工业设计研究院编制了可行性研究报告,同时向项目审批部门提交了项目简介和项目建议书;河北省节能监察检测中心于2008年10月8日出具了该项目的节能量核定报告;9月23日取得了**区发改局《河北省固定资产投资项目备案证》,10月6日得到环保局对该项目环境影响报告表的批复意见。**区发展改革局于2009年5月8日下达本项目投资计划文件及转发的**市发展和改革委员会《*发改政[2009]244号》文件。


  由于该项目涉及的核心技术为*******股份有限公司技术人员自主研发,项目的主体设备制作、工艺布置、设备安装、自动化程序编程等涉及技术机密,不宜公开,经公司董事会决定由内部单位负责实施,因此对项目不能进行公开招投标和委托监理,且不存在合同问题。


  该项目改造地点在原厂区生产车间内,不存在新征占地问题,原车间已取得合法土地手续,土地证号:**国用字第***号。


  根据项目的建设性质,规划部门对企业设备改造项目不出具任何证明文件。


  为保证项目实施,******股份有限公司与**区人民政府签订了《**市**区扩大内需中央投资;****节能改造项目;建设实施工作书》。


  项目涉及的主体设备投入使用前已经过****股份有限公司设备能源动力部与设备使用部门对制作安装、试运行情况进行了验收,并填写了《设备安装验收记录表》。


  项目实施过程中,设备能源动力部每月跟踪实施情况,并编制实施情况报告;定期向上级主管部门报送项目进度表及相关报表材料。


  项目完成后,***股份有限公司及时对实施情况进行了总结,对节能情况进行了自评,并出编制了自评报告;


  ****年*月,国家审计署对该项目进行了审计,对项目实施情况、项目资金与中央投资利用情况以及项目节能量进行了确认,投资到位情况和节能量得到了审核组认可。


  ****年*月**日,该项目通过了治理工程建设领域突出问题工作领导小组审查。


  以上档案资料齐备。


  附竣工验收委员会人员名单。



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陈潮辉——广州民告官律师

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