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安置房怎么办房产证 拆迁补偿安置起诉状范本
2019年12月9日  民告官律师

 陈潮辉律师拆迁征收补偿律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

安置房怎么办房产证

  很多情况下,政府征用土地或者其他特殊情况把房屋拆迁后,分给人们居住的安置房与自己的房子是不同性质的,但也是可以办理房产证的,那么安置房办理房产证的手续是怎样的呢安置房怎么办房产证下面的为大家解答疑惑。




  一、 安置房怎么办房产证

  1、办理条件:

  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。


  2、办理材料:

  盖章的申请表


  房屋买卖合同


  签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书


  测绘表、房屋登记表、分户平面图两份


  专项维修资金专用收据


  契税完税或减免税凭证


  购房者身份证明房屋共有的提交共有协议


  银行的提前还贷证明


  3、办理流程:

  确定开发商已经进行初始登记


  到管理部门领取并填写《房屋向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图领取相关申请文件


  缴纳公共维修基金、契税


  提交申请材料


  按照规定时间领取房产证


  4、办理时限及费用:

  办理时限:法定办理时限30个工作日。


  办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。


  总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。


  二、 安置房一般多久可以拿房产证

  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:


  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。


  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。


  首先你要确定拆迁安置房多久可以拿到产证,一般和商品房一样,在6个月左右可以拿到,动迁房满3年才可入市交易,所以你还需确认房子是否满3年,这样交易相对风险低一点。


  三、拆迁安置房房产证的注意事项

  1、拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。


  2、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。


  安置房的房产证对于我们产权来说非常重要,很多事情也需要房产证证明,为了方便自己和避免一些麻烦,了解以上安置房办理房产证的知识也很有必要,以上就是的为大家解答的关于安置房怎么办房产证以及相关问题的回答,感谢您的阅读。







拆迁补偿安置起诉状范本

  拆迁人与被拆迁人因房屋补偿,安置等问题发生争议,被拆迁人可以向法院提起诉讼,起诉时需要提交拆迁补偿安置起诉状。下面是的整理的拆迁补偿安置起诉状范本。


  拆迁补偿安置起诉状范本


  民事起诉状


  原告:钟某,男,汉族, 19XX年XX月XX日出生,住址:市XX区XXXXXXXXXXX,电话 XXXXXXXXXX


  被告:铁道部XX局,地址:市XX区XXXXXXXXXXX,电话:XXXXXXXX,法定代表人:XXX


  案由:房屋拆迁安置补偿合同纠纷


  诉讼请求:


  1. 请求贵院判令被告向原告支付赔偿金XXXXX元;


  2. 本案的诉讼费用由被告承担。


  事实与理由:


  原告住市海淀区XX路XX号,200X年XX月XX日,被告要对原告住地实施土地开发与房屋改造,遂与原告签订了房屋拆迁安置补偿协议,协议约定拆迁补偿方式为产权调换。


  2008年XX月XX日,被告与原告联系,说置换房屋已竣工,要求原告回迁。但原告到已建楼盘实地观察才发现,原协议签订时被告说只盖16层,但实际上被告却盖了18层。


  根据《合同法》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。被告的加层行为致使原告在签订协议时所预期的房屋状况与被告交付房屋的状况出现差异,被告的行为已构成实质上的违约,应当承担相应的赔偿。


  被告的设计规划由当初的16层变更为18层,首先要经过市规划委的许可,其次要通知原告,以便原告重新行使对回迁房屋的选择权。但时至今日,被告在未履行任何相关告知义务的情况下,就冒然强使原告回迁,并告知如果不及时回迁,到期就收回周转房。


  原告本想就上述问题与被告友好协商,达到一个双赢效果,无奈被告一直态度强硬,拒绝原告的合理提议,从而给原告带来了精神和经济上的双重压力。


  综上,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条,特向贵院提起民事诉讼,请求保护原告之合法权益。


  此致


  xx区人民法院


  具状人:钟XX


  20xx年x月x日










来源: 民告官律师  Tags: 安置房怎么办房产证,拆迁补偿安置起诉状范本


陈潮辉——民告官律师

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