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房产过户可以委托他人办理吗 房产交易税谁交
2019年12月9日  民告官律师

 陈潮辉律师拆迁征收补偿律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房产过户可以委托他人办理吗

  我们知道,如果是赠与或者买卖二手房的情况下,是要办理房产过户的,那么房产过户可以委托他人办理吗针对这个问题,以下就是为您整理的最新房产过户可以委托他人办理吗的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。




  一、房产过户


  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。


  房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。


  二、房产过户可以委托他人办理吗


  本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理


  如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。


  三、其他注意事项


  办理房产过户手续所需要的时间


  过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。


  房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权


  以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。


  事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料放款;二是依据抵押材料放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。


  夫妻房产交易房产过户注意事项


  1、在进行私房过户时,买方要本人到场,带上有效身份证件即可;卖方要夫妻二人到场,带上房屋所有权证、结婚证和有效身份证件。


  2、在出售共有房产时,共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证、有效身份证和共有人保持证。


  3、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的,可以委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。同时,已出租房屋需出售时,承租人不愿购买的,卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。


  在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办


  在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。


  以上就是为您整理的最新房产过户可以委托他人办理吗的相关内容。综上,如果过户人在不能到场的情况下,是可以委托他人帮忙办理的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师,我们将竭诚为您服务。





房产交易税谁交

  涉及到房产的交易税就有很多的人会产生相关的疑问,所以对于很多的人来说就会有很多的人产生一些想比如说我们是交易的双方,而且我还是出钱的一方。那么我在购买房屋的时候是不是应该相对于买房而言要少缴纳一些房屋交易税等等的相关的问题。 那么房产交易税谁交呢接下来就有的为大家来解答一下关于房产交易税谁交及其相关问题。




  一、房产交易税谁交

  买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台;国十五条;,其中规定,;从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;!售房者为了把营业税这笔不少的费用转嫁给消费者,大多业主都不约而同地采用实收价方式卖楼。虽然由买方承担卖方税费,但市场同样运转良好!


  按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。


  税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。


  二、一手房屋交易:

  契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。


  维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。


  物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。


  三、二手房房屋交易:

  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。


  房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。


  土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。


  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。


  万分之十的印花税。


  房屋交易手续费按房价1.9%交纳。


  以上就是关于房产交易税谁交及其相关问题,个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%.希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋税费相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。






来源: 民告官律师  Tags: 房产过户可以委托他人办理吗,房产交易税谁交


陈潮辉——民告官律师

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