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将房屋赠与他人是否要缴税?房屋还在按揭期间可以赠与他人吗?
2019年12月9日  民告官律师

  陈潮辉律师拆迁征收补偿律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

将房屋赠与他人是否要缴税?

  赠送给他人房子也要收税,或许你听到会觉得莫名其妙,但现实中确实是存在需要征收税的规定,如果你不及时去缴税的话,可能需要承担一定的后果。不过,也不是说都需要交税,实际中也有免征的情况。


  将房屋赠与给他人,一般需要征收个人所得税,契税等,先说个人所得税,有以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:


  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;


  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;


  房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。


  另外,因受赠人的不同,具体如下:


  1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予直系亲属的,无论是住宅还是非住宅,受赠人需缴纳赠予部分房产核定价格3%的契税、核定价格万分之五的印花税。赠予人需缴纳房产核定价格万分之五的印花税,而营业税及附加、个人所得税、土地增值税均免征或不征。


  2、如果是非直系亲属间的赠予,则按买卖房屋办理。受赠人需缴纳核定价3%的契税,核定价格和赠予过程中受赠人支付相关税费差额20%的个人所得税,以及核定价格万分之五的印花税。而赠予人需缴纳的有营业税及附加、土地增值税和核定价格万分之五的印花税,个人所得税不征收。


  赠与征税与否,或者哪种方式能合理合法的避税,是当事人最想知道的,不过这对普通人来说较为困难,建议最好还是找个房屋赠与专业的律师咨询一下。



房屋还在按揭期间,可以赠与他人吗?

  通常上,虽然房产的价值较大,但是只要一方出于自愿的情况下,就可以拿去送人,也就是房屋赠与。不过,实际中,有些房子还没还完款,就还在按揭期间,然后这种房屋也有人打算拿去送人。


  一般情况中,如果说房屋还在按揭期间,那么通常是不可以再赠与他人的。


  房屋还在按揭期间,那表明银行贷款没有清偿,房屋处于抵押状态,而在没有经过银行同意是不能赠与给其他人的。


  实际上,银行也不可能同意房屋产权人在贷款未清偿前将房屋赠与的,除非受赠人愿意清偿所欠贷款,但那样做的性质,已经不能算是赠与了。


  要是房屋已经还完款了,那么在赠与的时候也不能随随便便签订协议,一般要在赠与书上写明下面的内容:


  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;


  2、赠与人与受赠人的关系;


  3、赠与的理由;


  4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;


  5、赠与人对赠与行为的意思表示;


  6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。


  然后为避免产生纠纷,根据司法部、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。


  最后,如果是在按揭的房产,通常是没办法赠与的,所以,最好及时还清余款,然后再去签订房屋赠与书。如果受赠人在接受之后才发现是还在按揭的房产,那么可以及时找回赠与人要求处理,不过,这种情况下赠与合同可能会归于无效,但是生活中根据不同的情况会有不同的处理方式,所以,建议最好在必要的时候及时找个专业律师咨询下先。




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陈潮辉——民告官律师

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