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征地拆迁工作流程 房屋拆迁的基本程序有哪些
2019年12月9日  广州民告官律师

  宋律师广州拆迁征收补偿律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

征地拆迁工作流程

  核心内容:征地主要指国家出于公共利益的需要,按照法定程序强制征用农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿,有的还必须按照要求进行必要的就业安置。下面由的为您介绍征地拆迁的流程,希望能对您有所帮助。


  一 、征迁前期准备


  1.区建投公司、区拆迁管理办公室按区征地拆迁领导小组时限要求与用地单位对接并完成项目的立项批复、建设用地批准书、规划等手续的办理。


  2.国土分局牵头办理集体土地征收及用地指标审批等相关手续;区建投公司按项目负责办理拆迁公告或房屋拆迁许可证。


  3.根据市规划局确定的项目规划红线,区市容局、街道办事处对项目所涉地块,逐户摄像,制作完整的每户原状影像资料;区市容局根据市查违领导组确认的地形图和*政办〔**〕*号文,核查违法建设户及其面积。规划分局负责参与重点建设项目拆迁地块违法建设的界定;配合办理被拆迁项目的规划审批文件等资料。


  二、摸底丈量、复核


  1.区建投公司按程序确定进场摸底丈量的拆迁公司;并在规定的时间内完成拆迁地块的丈量摸底工作。


  2.区拆管办牵头组织召开项目拆迁丈量摸底进场会,确定丈量摸底完成时间。


  3.街道办事处按丈量进场的时间要求,组织安排人员支持配合。


  4.丈量摸底的拆迁公司对摸底丈量情况按三榜公示内容需要,即混合、砖木、简易三类房屋及其附属物登记造册,按照户籍证明、结婚证明、计生证明核定常住人口,力求准确无误;区建投公司和街道办事处确定现场监管负责人和人;公安分局负责提供征迁地块的户籍资料;区拆管办派驻街道负责人为摸底丈量复核人,以拆迁公司丈量摸底的相同科目进行跟踪复核,复核面不得少于30﹪,并承担市政策指导组抽查合格的,区市容局、规划分局依法认定违法建设,将依法拆除的违法建设资料及时提供给区建投公司、街道办事处,杜绝违法建设纳入补偿范围。


  5.国土分局、街道办事处组织进场丈量土地,并标明地面附属物。


  6.区拆管办对拆迁公司丈量数据随机复核并在拆迁地块设立举报箱,公布举报电话,发现问题责成整改,并评估拆迁公司摸底丈量的工作质量,区市容局全天候巡查,执行违法建设露头就打,同时公布举报电话。


  三、报审材料,完善手续






房屋拆迁的基本程序有哪些

  在日常生活中,大家对于拆迁的认识,也仅仅停留在谁谁家要拆迁了,之后就不知道拆迁到底是个什么了;今天就跟一起来了解下房屋拆迁的基本程序有哪些,房屋拆迁的意义是什么,在拆迁中应该注意的事项又有哪些




  一、房屋拆迁的基本程序有哪些

  房屋拆迁的基本程序如下:


  1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;


  2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有:①建设项目批准文件;②建设用地规划许可证;③国有土地使用权批准文件;④拆迁资金;⑤拆迁计划和安置方案;


  3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》,同时发布《拆迁通告》,正式启动拆迁工作;


  4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;


  5、入户调查;


  6、评估结果公示;


  7、出具并送达评估报告;


  8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议;


  9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;


  10、拆除房屋。


  二、房屋拆迁需注意的事项有哪些

  1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。


  2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。


  3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单,因为不同年份的补偿多少不同。


  4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。


  5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。


  6、拆迁程序是否正当,拆迁手续是否合法是首先需要注意的。


  三、房屋拆迁的意义是什么

  由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿,并对其进行妥善的安置。


  拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年,各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。1991年3月国务院正式颁布了《城市房屋拆迁管理条例》, 标志着城市建设走上了依法拆迁的道路。


  好了以上就是房屋拆迁的基本程序有哪些的相关内容了,日后如果有人不懂拆迁是什么,你还可以替别人解答一二呢。其实这些简简单单的小常识,也是我们在日常生活中应该掌握的。如果你还有疑问,你也可以咨询我们网站的律师。






来源: 广州民告官律师  Tags: 征地拆迁工作流程,房屋拆迁的基本程序有哪些


陈潮辉——广州民告官律师

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