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签订拆迁补偿协议包括哪些内容?租赁的房屋被拆迁了,承租人有赔偿吗?
2019年12月9日  民告官律师

 陈潮辉律师拆迁征收补偿律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

签订拆迁补偿协议包括哪些内容?

  一般地,房屋被纳入拆迁范围后,拆迁方要对房屋所有人的损失进行补偿,即拆迁补偿。并且,为明确双方的权利义务,往往会为拆迁补偿事宜以签订协议的形式确定下来,那么,合同当事人就要知道协议所要包括的内容。


  在实际中,一旦确定了房屋拆迁,就要明确拆迁补偿协议,并且协议内容应当具体、明确,否则的话,双方容易引起不必要的争执。


  具体而言,拆迁补偿协议通常包括以下几点内容:


  1、拆迁补偿的具体措施


  实践中,拆迁补偿时可以是货币补偿,也可以是产权置换。用货币补偿的话,要明确补偿数额的计算,并确定最终的补偿款。


  用产权置换的话,置换的位置和置换面积都要做出详细的约定,以免签了协议、把房子拆了之后,双方可能再出现纠纷。


  2、拆迁补偿款的支付时间,或者是安置房交付的期限


  按规定,“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以,拆迁方作出决定前,就要保证有足够的补偿金额,所以约定拆迁协议时,也能够确定补偿款的支付时间,以及安置房等的交付时间。


  3、违约责任


  一般地,签订拆迁补偿协议后,拆迁房到期交不了房子,或是拿不出补偿款,那么,被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。


  最后,在签订拆迁补偿协议时,双方可能会因为协议内容无法协商一致,比如补偿拆迁款,对补偿计算无法协商的,建议可以在必要时让专业律师介入,以便能够更快地协商出结果。



租赁的房屋被拆迁了,承租人有赔偿吗?

  一般房屋被拆迁,那么发的补偿款通常是给屋主的。但是有些屋主将房子承租了,那么房子在被拆迁的时候,承租人也会遭受损失。实际中,如果你租的房屋被拆了,你也是可以要求赔偿,但具体怎么赔偿要看实际情况:


  1、你跟房东解除租赁协议的


  在房屋拆迁时,如果你和房屋产权人,也就是房东达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人给你进行安置的,那么,拆迁人对房东给予补偿后,就不再给你补偿了。


  其实,这道理也比较简单,你已经被安置,有住处了,那么就不算有损失了。所以,你当然不能再拿补偿款了。


  2、你跟房东还没解除租赁协议的


  拆迁人提供置换房屋的,房东就要跟你重新订立房屋租赁合同,就是跟你签在新提供的住处的租赁合同。


  你可以获得补偿费用有:搬迁补助费,停产停业损失费等。


  要是你对补偿款不满意的话,那么你可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的,你要按照下面的步骤来:


  1、你先看看满不满足可申请的条件


  你是认为政府拆迁侵犯你的合法权益的相对人;


  有明确的拆迁人;


  有具体的复议请求和事实根据;


  属于依法可以申请行政复议的范围;


  相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖;


  符合法律法规规定的其他条件。


  2、你看看在不在可申请的期限


  你要去申请行政复议,就要在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出。


  3、你可以选择的申请方式


  按规定,你可以书面申请,也可以口头申请。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书,口头申请的,行政复议机关会当场记录你的相关信息,你可以不必担心。


  不过,在实际中,拆迁承租房的时候,拆迁人有拿补偿款,但是全被房东私吞了。因此,你可以找房东拿钱,要是他不肯的,建议就是及时去法院起诉。如果你们有好几个承租人都被房东私吞补偿款了,那么建议最好就是找个专业律师代表你们维权。




来源: 民告官律师  Tags: 签订拆迁补偿协议包括哪些内容,租赁的房屋被拆迁了,承租人有赔偿吗


陈潮辉——民告官律师

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