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房屋拆迁合同的注意事项 征收的原则
2019年12月9日  广州民告官律师

 宋律师广州拆迁征收补偿律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋拆迁合同的注意事项

  在房屋拆迁的时候,大家都会进行房屋拆迁合同的签订,这是非常重要的。但是有些人会暗自在合同里面动手脚,所有在房屋拆迁合同当中有非常多的注意事项需要去了解。下面就让为大家带来房屋拆迁合同的注意事项的相关内容,一起来看看吧。




  一、房屋拆迁合同的注意事项

  1、拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书,该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等;被拆迁人被拆迁的房产产权证书、未取得产权证书的要提供建设规划许可证或当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料、居委会:_________


  拆迁户:_________


  根据_________建筑安装工程的建设需要,经规划部门和拆迁房屋主管机关批准,拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务,保证拆迁工作的顺利进行,经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以供双方遵守执行。


  一、乙方在甲方用地范围内共有_________结构的住房_________幢_________间,共_________平方米,全部交给甲方拆除甲方负责于_________年_________月_________日以前为乙方安排住房_________平方米


  二、乙方应于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周转房,甲方于乙方搬迁_________日内一次付给乙方搬迁费_________.


  三、甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助:


  1.乙方自行找房周转,每人每月补助_________元;


  2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的,每人每月补助_________元;


  3.乙方用甲方的简易房周转的,周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的,取暖季节每人每月补助_________元取暖费,并按规定补助增加的公共交通月票费用。


  四、甲方安置乙方的住房位于_________,共_________套_________间,_________层_________号,配有_________等设备。


  五、乙方家庭的全部成员_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人,授权他在合同文本和其他文字上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负。


  六、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的_________%向乙方偿付违约金;甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付_________元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。


  七、乙方如经甲方按合同规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金_________元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。


  八、其它:


  本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷,经双方协商仍不能解决的,可提请当地房地产管理部门调解,调解不成的,可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。


  本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式_________份,交_________等单位各留存一份。


  建设单位:_________ 拆迁户:_________


  地址:_________ 家庭18岁以上成员:_________


  代表人:_________ 地址:_________


  电话:_________ 电话:_________


  银行帐户:_________ 银行帐户:_________


  _________年____月____日 _________年____月____日


  三、房屋拆迁的程序

  申请。如果被拆迁人或房屋承租人提出申请,需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。


  审理。在裁决过程中,裁决机关首先会听取各方陈述,认定补偿安置的事实是否清楚,并征询拆迁双方是否愿意进行调解。


  文书送达。送达裁决文书如申请书副本、裁决书等,必须有送达回证。送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。执行。拆迁裁决书送达后,申请人与被申请人应当按照裁决方案认真执行。不执行的,裁决机关可依法申请有关部门强制执行。


  以上就是为大家带来房屋拆迁合同的注意事项的全部内容。所有的房屋拆迁都必须按照法定的房屋拆迁流程来进行,否则便是属于非法拆迁了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





征收的原则

  1、公开征收目的性原则:征收必须出于公共利益需要目的。


  2、合法性原则:征收必须依照法律规定的权限和程序。


  3、公平补偿原则:征收必须实现予以公平补偿。


  现在有的人为了贪图便宜购买拆迁安置房,温馨提示您:购买拆迁安置房存在很大的风险,不建议您购买拆迁安置房。以上内容就是为你整理的关于被拆迁人拆迁补偿协议范本的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。






来源: 广州民告官律师  Tags: 房屋拆迁合同的注意事项,征收的原则


陈潮辉——广州民告官律师

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