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户主死亡拆迁款是否要分放 “住改非”房屋拆迁的补偿安置标准,究竟该怎么计算
2019年12月9日  民告官律师

 宋律师拆迁征收补偿律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

户主死亡拆迁款是否要分放

户主死亡拆迁款是否要分放


依据我国民法总则等法律的规定,如果户主在征收补偿方案确定前死亡的,是不能分配征地补偿款的,如果是在补偿方案确定后死亡的,有权获得征地补偿款。


《中华人民共和国民法总则》


第十三条;自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。


《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》


第二十四条 农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。




被征地农民可以获得哪些补偿


1、土地补偿费


土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿,因此该项补偿法律规定归集体,即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算,标准为前三年平均产值的6-10倍。自2004年10月21日起该项费用以被国务院2004年28号决定解禁,准许集体组织内部进行分配。具体分配办法各省有不同的规定,有的省市还没有具体规定。但主要原则是村民自制原则,由村民2/3以上决定分配方案。


2、安置补助费


安置补助费是针对土地使用权、农民生活来源给予的补偿,因此该项补偿归土地承包户,即农民个人,如果同意集体统一安置安置补助费则归集体统一使用。安置补助费按照需要安置的农业人口计算。安置补助费的补偿标准为,每一个需要安置的人员补助费为前三年平均年产值的4-6倍。


3、青苗及地上附着物补偿


青苗及地上附着物补偿补偿是针对财产所有人的补偿,因此该项补偿归财产所有人。标准由省级政府授权给设区的市政府制定。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国民法总则等法律的规定,如果户主在征收补偿方案确定前死亡的,是不能分配征地补偿款的,如果是在补偿方案确定后死亡的,有权获得征地补偿款。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




“住改非”房屋拆迁的补偿安置标准,究竟该怎么计算

“住改非”房屋拆迁的补偿安置标准,究竟该怎么计算


“住改非”房屋,是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋的,在实际使用过程中,改为商业经营、办公、生产等非住宅房屋用途。


确切的讲,“住改非”不是一个法律术语,在法律法规中也没有这样的表述。是大家对把原住房改为生产、经营用途房屋的一种通俗叫法,但是现在却真切的出现在征收拆迁工作中。


比如一户家庭将自己临街的两层楼房,将一楼临街的房屋改成门面经营小生意,并且办理了营业执照,也一直在依法纳税,但是房屋产权证上并未做变更,房屋用途依然是住宅性质,这个就是所谓的“住改非”。




“住改非”房屋拆迁有没有统一的全国补偿标准


对于“住改非”房屋,究竟是按照住宅用房来补偿,还是按照经营性用房来补偿呢2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出规定,对拆迁范围内,产权为住宅,但是已经依法取得营业执照经营性用房的手续,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当的补偿。


也就是说,“住改非”房屋在拆迁时可以根据实际情况来给予补偿,不能只因为产权证上的住宅性质就按照住宅用房给予补偿,但是具体的补偿办法还是要由各地方来制定。


各地对于“住改非”房屋拆迁补偿都有哪些规定


各个地方也针对“住改非”都有自己的规定,部分地区甚至可享受商业房的补偿政策。


黑龙江省《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》第三十二条规定:拆迁的住宅房屋用作经营使用,且符合下列条件的,货币补偿金额按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定:拆迁通告发布前依法取得营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税记录;房屋所有权证书、营业执照等经营手续和税务登记证注明的营业地点一致。


丽水:“住改非”房屋可以享受商业用房的补偿政策


比如浙江省丽水市就有这样的规定,在拆迁公告公布前近两年以上在经营的,能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件,并能按时签订拆迁补偿协议的,可以享受商业用房补偿政策。


沈阳:按照商用房评估价格70%补偿


沈阳市对于“住改非”也有非常明细明确的规定,《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条:“对利用地面一层住宅从事经营房屋符合下列条件的经营部分,选择货币补偿的,可以按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%标准补偿,并可享受住宅房屋临时安置补助费、搬迁奖励费,但不给予停产停业损失费补偿:


房屋征收决定公告时,正在经营且依法取得营业执照,连续经营时间超过两年以上;


依法取得税务登记证并有两年以上纳税记录;


营业执照的营业地点与被征收房屋的位置相一致;


2011年8月1日《沈阳市城乡规划条例》施行前,已实际经营的房屋。”


所以,对于“住改非”房屋如何补偿,目前尚未有全国性统一规定,其补偿标准主要依据是各地的地方规章。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,通过上文的分析,对住改非房屋拆迁补偿安置标准国家是没有明确规定的,一般由各地的地方规定的标准进行补偿的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。





来源: 民告官律师  Tags: 户主死亡拆迁款是否要分放,“住改非”房屋拆迁的补偿安置标准,究竟该怎么计算


陈潮辉——民告官律师

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