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棚户区改造要是选择房屋置换的补偿方式,置换比例是多少 养殖场被关停,怎么才能获得补偿
2019年12月9日  广州民告官律师

 宋律师广州拆迁征收补偿律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

棚户区改造要是选择房屋置换的补偿方式,置换比例是多少

棚户区改造要是选择房屋置换的补偿方式,置换比例是多少


规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等。


棚户区改造怎么补偿


这个全国没有统一的标准,应当查阅当地的通知,或咨询当地的住建局等主管部门。




一、补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。


二、关于面积认定。


当地的房屋征收办法,对这个一定有一个明确规定。每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了。一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因。


三、房屋置换的补偿含三种。


1、将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系。


2、安置房住宅用地实行土地划拨,对改造后的房屋纳入产权产籍管理,办理商品房房照。商服用地实租赁供地。


3、规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等;


4、其他的搬迁奖励。


很多情况下,棚户区改造属于老城区,人口较为密集,所以,被拆迁户可能碰到以“购房指标”的形式计算房屋产权安置,譬如:家里每个安置人可享多少平米的安置房购买指标,在根据被拆迁房屋的货币补偿,进行结算,多退少补。


除此之外,很多地方的拆迁还有很多稀奇的安置房比例计算方式,这里就不一一列举。但拆迁户要值得注意的是,无论是怎么计算,都要注意标准的法律依据,具体如下:


1、国有土地上房屋的补偿标准,通常按照“市场比较法”,即可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。再根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


值得注意的,2014年8月29日,最高人民法院公布的全国法院征收拆迁10大典型案例中也明确了“要保证被征收人在房屋被征收后居住条件生活质量不降低为准”,但各地政府在制定标准时,都会将补偿标准制定的特别复杂,但这不影响被征收人按照此法计算自己的补偿数额。


2、棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准,此房屋虽然属于集体土地上的房屋,但因位于城市规划区内,可以参照国有土地上房屋征收拆迁补偿标准予以安置补偿。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。


棚户区的改造全国没有统一的标准,应当查阅当地的通知,或咨询当地的住建局等主管部门。

养殖场被关停,怎么才能获得补偿

养殖场被关停,怎么才能获得补偿


依据畜禽规模养殖污染防治条例的规定,合法的养殖场因环保需要被关停的,造成经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。


相关法律规定


《畜禽规模养殖污染防治条例》


第二十五条 因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。




养殖场拆迁补偿具体有哪些补偿项呢


主要有土地补偿、养殖场房舍补偿、养殖场附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费等。


但由于每个地方的补偿方案不一样,影响补偿金额的因素包括四个方面:


1、当地政府的财政状况;地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。


2、养殖场是否具有完整合格的手续;经营证照齐全的实际养殖经营者,在经营期间遇到拆迁的,具体数额先协商,协商不成的,委托评估机构进行评估。


3、是否在当地政府规定的拆迁期限内;各种形式拆迁均会提到“在期限内”,超出规定期限内的不仅不会给予补偿,当地政府还会组织力量进行强制拆除。


4、养殖场环评是否过关;养殖场环评等手续过关,那会获得较高的补偿;如果不过关,则可能分文没有。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据畜禽规模养殖污染防治条例的规定,合法的养殖场因环保需要被关停的,造成经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。





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陈潮辉——广州民告官律师

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