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购买手续不齐的房屋能取得产权吗
2018年12月13日  广州民告官律师
  购买手续不齐的房屋能取得产权吗
  现实中,在市场上公开销售的住宅,未必能够备齐各种必须的法律文件供购房者审查,其中以缺乏销售许可证表现得最为突出。购房者遇到这种情况,就要慎之又慎,稍不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋,都将或多或少地承担一定的风险。可能造成的不良后果有:
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  商品房购房合同范本一
 
  (1)产权虽有保证,但取得权属证件的时间没有保证;
  (2)为取得产权,购房者要额外支付费用,如补交土地出让金、罚款等;
  (3)房屋可以使用,但无法取得产权;
  (4)房屋被政府没收或拆除;
  无证售房买不买
  经过多年的宣传,一般购房者都知道买房时应该审查开发商的“五证”,特别是商品房销售许可证。可是,由于种种原因,在北京房地产市场上,无证售房的情况却屡见不鲜,这让购房者往往处于进退两难的境地。
  买有买的理由:1.房地产本身的特点,特别是位置的惟一性,使得你一旦看上了某处房产,就很难轻言放弃;2.我不买别人买,等开发商证件齐全了就买不着合适的了;3.早买开发商往往还有价格优惠;4.很多楼盘证件不全,可最后也没事,购房者照样办下了房产证;5.银行还能提供贷款,说明银行已经审查过了,应该没事,万一有问题,我就拒绝还贷……
  不买亦有不买的理由:证件不全,不知将来会出现什么风险,问房地产专家,也告诉我们不能买。
  两相比较,不买的理由只有一个,而买的理由千万条。买吧,担惊受怕;不买吧,又放心不下。那到底能不能买呢?实际上此问题的核心在于购买无证房的风险在什么地方。
  建设部《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售应当符合下列条件:1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。也就是说,只有同时具备这3个条件,才能获得商品房销售许可证(当然具体操作时也会有变通)。实务中,开发商没有办证的原因不尽相同,其中比较常见的有:工程进度问题、土地使用权问题、土地性质问题、工程建设手续问题等。
 


来源: 广州民告官律师  


陈潮辉——广州民告官律师

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