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买安置房是否可以贷款 私人安置房买卖条件
2021年6月25日  民告官律师

 陈潮辉律师民告官律师,现执业于广东粤鑫律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

买安置房是否可以贷款

  安置房一般都是国家为被征收房屋的人群建设的低价出售的房产,比一般的商品房价格要低,算是对被征收户的一种弥补。下面就由为大家一一介绍安置房与商品房的区别、买安置房是否可以贷款、买安置房的注意事项,希望能对大家提供帮助。




  一、安置房与商品房的区别

  1、安置房是拆迁得来的,他们的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。


  但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。


  2、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。


  很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。


  而商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。


  3、根据我们国家的规定,安置房转让是必须在取得安置房的房产证之后才能进行,不过安置房的土地性质一般是划拨,如果过户的话是需要缴纳土地出让金的,其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。


  商品房的土地性质是出让性质,买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。


  二、买安置房是否可以贷款

  因为安置房有分类,一般分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。


  据悉前者是不能贷款的,而后者则同商品房一样,可上市交易,如果没有房屋产权证不能办理贷款,只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。


  三、买安置房的注意事项

  一定要对售房者是否拥有完全产权,房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解,并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定。


  以上就是为大家分享的有关;买安置房是否可以贷款;的法律内容,购买商品房只有满足特定的条件是可以进行贷款的,关于购买安置房是否可以贷款上述也进行了系列的介绍。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。







私人安置房买卖条件

  所谓的安置房,就是指政府在进行拆迁建设的时候,对被拆迁人提供的补偿住房。属于政府对于被拆迁人的一种补偿。那么,如果我们想对安置房进行交易的话,需要符合什么样的条件呢下面就让为大家带来的私人安置房买卖条件的相关内容,一起来看看吧。




  一、私人安置房买卖条件

  安置房买卖具备条件内容一

  为建立健全住房保障政策体系,规范保障性住房上市交易行为,依据国家住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》、《江苏省经济适用住房管理办法》、《苏州市住房保障实施办法》等相关要求,结合市区的实际情况,制定本细则。


  安置房买卖具备条件内容二

  本细则所称保障性住房,指中心城区符合住房保障条件的中等偏低收入以下住房困难家庭按政府优惠政策在市区范围内购买的住房。保障性住房在《房屋所有权证》附记栏有;中低收入家庭住房;、;保障性住房;、;政府补贴购房;等标记。


  安置房买卖具备条件内容三

  本细则所称保障性住房上市交易,包括住房买卖、继承、赠与、抵押、抵债、变更性质等处分住房产权行为。


  安置房买卖具备条件内容四

  市住房和城乡建设局是市区保障性住房上市交易的行政主管部门。市住房保障管理中心负责中心城区保障性住房上市交易的具体实施和日常管理。市区各房屋权属登记机构负责协助做好保障性住房上市交易相关工作。


  安置房买卖具备条件内容五

  保障性住房购房人对所购住房拥有有限产权。购买保障性住房未满5年,政府有按原价格回购权。购买保障性住房满5年,政府有优先购买权。


  安置房买卖具备条件内容六

  购买保障性住房满5年的起始时间,以签订正式购房合同的时间为准。


  安置房买卖具备条件内容七

  买保障型住房未满5年,购房人确需转让的,由政府按照原价格进行回购。回购转让所产生的税费,按相关规定双方各自承担。


  安置房买卖具备条件内容八

  购买保障型住房满5年,购房人可上市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格的差价收益的50%上交政府。交纳差价收益后,受让的住房为一般存量住房。差价收益为本次住房转让的交易价格减去原购买住房时的价格。住房转让交易价格应当包含阁楼、自行车库的交易价格。


  二、安置房是什么

  安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。


  三、个人如何申请安置房

  1、大龄青年安置房是指改造区域内按人头补配的福利性住宅,在拆迁方案中的一小部分,这种房子指向的对象是集体内年龄够二十八周岁未婚青年,实际当宅基地一样的配发,只是因为区域改造以后就没有宅基地,所以做为补偿的房产。集体外人购买将来有过不了户的风险,或对方违约风险,此交易不受法律保护。


  2、现在,大龄青年安置房是可以在网上进行申购的,登陆网上申购平台就可申请所有大龄青年安置房项目了,市住建委启用统一的大龄青年安置房网上申购平台,为申购家庭提供新的信息安全网。采用全市统一平台后,申购者只要注册一次,以后每次只需登录即可。


  3、从去年年底开始的大龄青年安置房网上申购,都是由开发商设立单独的申请通道,由申购家庭注册并在线填写资料。在此过程中,经常会在申购首日出现申请端口系统瘫痪或运行缓慢等问题。市住建委推出统一的大龄青年安置房网上申购平台。


  4、每天早8点到晚10点运行。申购家庭只需填写一次资料,省去每个购房人反复注册不同网站的时间。同时,由于平台归属政府运行,申购家庭的个人资料会被妥善保管及保密,不会存在资料外泄的风险。


  5、根据市住建委的统一要求,开发商接受网上申请的时间将不少于15天。也就是说,15天为最短期限,非京籍家庭需提供有效暂住证。


  以上就是为大家带来的私人安置房买卖条件的相关内容。如果我们是符合购买私人安置房的条件的话,只要根据法律规定的流程走,就可以购买自己心仪的安置房了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。








来源: 民告官律师  Tags: 买安置房是否可以贷款,私人安置房买卖条件


陈潮辉——民告官律师

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