民告官律师

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农村旧房拆迁,每平给1000左右补助,合理吗

农村旧房拆迁,每平给1000左右补助,合理吗

农村旧房拆迁每平方米补偿1000元是不是合理的，不能一概而论的，要依据当地的房屋价格水平而定，房屋拆迁补偿是需要评估的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

房屋拆迁补偿纠纷如何处理

一、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

二、行政或司法强制

行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

三、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

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模拟拆迁有风险吗

模拟拆迁有风险吗

模拟拆迁有风险，雷区陷阱要谨慎

首先，大家应当了解究竟什么是模拟拆迁。模拟拆迁的实施是居民主动要求旧城改造的一种方式，主要针对棚户区进行，其在实施过程中和国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地项目存在区别。在实施之前，需要由居委会了解居民是否具有拆迁意愿，如果绝大部分居民同意拆迁，则居委会可以向政府提交相关的申请，政府将这一区块作为拆迁区块，并进行房屋价值评估。此外，政府相关部门需要将拟安置房屋地块的价值、地理位置或面积等相关情况告知居民，由居民进行进一步确认是否进行拆迁，若居民同意拆迁，则可以与征收方签署模拟协议，若模拟协议的签订比例到达一定数额后，则政府部门应当发布征收公告。若在一定的期限内政府没有正式发布征收公告，则模拟协议失效。

由上述的表述可知，模拟协议的出现保障了老百姓的选择权、知情权和主动权，这对于被征收方而言，其实是件好事。然而在实践中这一举措却成为征收方诓骗被征收方的幌子，导致被征收方的权益受损。侵害被征收方权益的行为主要表现为以下几种：

村委会或居委会利用被征收方不懂法的弱点，私自向政府部门申请模拟拆迁，并欺瞒被征收方告知其没有拒绝的权利，并采取各种方式诱骗被征收方签订补偿协议。

此外，在模拟拆迁过程中需要对征收房屋进行评估，由于模拟拆迁和正式拆迁之间时间跨度较长，初次评估的结果和最终征收评估结果存在一定的差异，然而在实践中征收方为了节省征收成本经常会选择初次评估结果，从而侵害被征收方权益。

同时，在政府决定正式征收后，征收方会选择直接按照模拟拆迁协议的内容进行补偿，并没有重新订立补偿协议，容易导致在模拟初期并不重视协议的被征收方权益受损。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，模拟拆迁是有风险的，模拟拆迁主要针对棚户区进行改造，在实践中模拟拆迁成为征收方诓骗被征收方的幌子，侵害征收方的利益。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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