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城市房屋拆迁的程序是怎样的 动迁评估大约评估几次
2021年7月25日  民告官律师

  陈潮辉律师民告官律师,现执业于广东粤鑫律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念,处理接受委托的每一个案件,勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨,办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务,势必亲力亲为,勤勉尽责,深得当事人高度认可。

  

城市房屋拆迁的程序是怎样的

现如今,许多城市为了更好地建设经济,也为了美化城市,而实行旧城改造项目。于是,许多城市房屋被拆迁,那么,城市房屋拆迁的程序是怎样的呢下面,就请大家跟随的脚步一起来了解一下吧!

城市房屋拆迁的程序是怎样的

根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定,必须遵照以下程序进行:

需要拆迁的单位,应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证,国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。经审核后发放房屋拆迁许可证。必须向被拆迁人出示房屋拆迁许可证。

2、发布拆迁公告。拆迁单位领取拆迁许可证后,应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣告拆迁决定、发布拆迁公告。公告内容有拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。

3、签订拆迁补偿安置合同。在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁人应当与被拆迁人在自愿有偿的基础上就拆迁安置有关事宜进行平等协商,签订合同。

4、房屋拆迁的实施。被拆迁人应在公告规定的时限内自行搬迁,拒不搬迁的,拆迁人可以申请强制搬迁。强制搬迁后,拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单,然后组织对房屋拆除。

要是对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。

动迁评估大约评估几次

一、动迁评估大约评估几次

一般就1次。特殊情况可能会多次评估。评估机构不是被拆迁人协商选定,而是征收方直接指定的。

最新拆迁评估办法是2011年6月7日实施的《国有土地上房屋征收评估办法》。

第二十二条拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

二、房屋拆迁评估流程

拆迁评估的流程主要包括八个阶段。

第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

比如有一个拆迁工程需要评估公司做,或者是招标,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。

第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

第三个程序是外业入户评估。

外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。

第四个程序是内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机,按照公式进行测算。

第五个步骤是出具正式评估报告。

第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。

第七个是动迁解释。

第八个是把报告归档。即项目结案,有关的资料结案。

提醒小周,现在国家对这方面的管控日益严格,不用担心动迁补偿问题。如果真的遇到补偿标准过低的情况,还可以用法律武器维护自己的利益。如果真的需要更多法律援助,可以到进行法律咨询,我们的专业律师团队可以提供帮助。


来源: 民告官律师  Tags: 城市房屋拆迁的程序是怎样的,动迁评估大约评估几次


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