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房产证进行改名需要什么费用和程序 办房产证需要多少钱,需要维修基金吗
2021年7月25日  民告官律师

  陈潮辉律师民告官律师,现执业于广东粤鑫律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

房产证进行改名需要什么费用和程序

  在生活中,房屋所有人都会拥有房产证,房产证上会载明房屋产权的归属,但房屋产权的所有人是可以通过赠与、买卖、继承等方式来改变的,那么,房产证进行改名需要什么费用和程序下面为您详细介绍。

  我们知道,房产证是房屋产权归属的重要凭证,凭借房产证,房屋所有人才能对房子进行交易或者是其他处置,但在生活中难免会因为各种原因需要进行房产证改名,接下来跟着一起来了解一下房产证的相关内容吧。

  一、房产证进行改名需要什么费用和程序

  房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

  房产证更名费用:

  1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

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  2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%

  3、土地收益金:划拨土地缴纳

  4、契税:4%

  5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

  6、证照印花税:5元/本

  7、工本费:10元/本

  二、房产证过户交易有哪些程序

  1、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在广州市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的;白契;。

  4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  上述文章为您详细介绍了;房产证进行改名需要什么费用和程序;的相关内容,房产证进行改名时需要缴纳一定的费用,根据房产证改名的情况不同,房产证进行改名的程序也不相同,希望上述内容对您有所帮助。

办房产证需要多少钱,需要维修基金吗

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。一般在买了新房交房之后,都会及时的去办理房产证。那么办房产证需要多少钱,需要维修基金吗下面就由来为您介绍,希望能够帮助到您。

  一、办房产证需要多少钱,需要维修基金吗

  各地有所不同,这里仅供大家参考:

  1、交易手续费:由售房人交纳①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。

  2、登记费:由购房人交纳①住宅:80元/套;②非住宅:根据房屋面积的大小金额不同。

  3、房屋所有权证书工本费。

  4、印花税:印花税:分为;产权转移书据;印花税和;权利、许可证照;印花税。;产权转移书据;税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;;权利、许可证照;税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

  5、契税:由购房人交纳。

  商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。所以在办理房产证时,应该缴请维修基金。

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  二、新房办理房产证流程

  1、首先,审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。

  2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

  3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  三、新房办理房产证需要准备的材料

  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2、商品房销售统一发票原件。

  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  4、完税凭证

  5、已婚的购房人:

  ①双方身份证复印件;

  ②婚姻证明复印件;

  ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

  6、单身的购房人:

  ①身份证复印件;

  ②户口簿或户籍证明复印件;

  ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

  以上就是为您整理的关于办房产证需要多少钱,需要维修基金吗的全部内容了。大家在办理房产证时,提前准备需要的材料,了解办理的一般流程,以便保证办证顺利进行。要是还有什么法律问题,建议您来咨询在线律师。


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陈潮辉——民告官律师

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